FAQ

• Les régies gèrent uniquement les immeubles dont elles ont le mandat, alors que l’asset management considère l’ensemble des immeubles d’un même portefeuille.

• L’asset management est uniquement une prestation de conseil et n’est pas soumis aux règles de la FINMA.

• Valrim n’a aucune obligation ou engagement à confier la gérance des immeubles uniquement à Gerofinance | Régie du Rhône. Elle peut orienter le choix de ses clients en fonction des compétences et expérience spécifique de chaque régie, mais c’est toujours les propriétaires qui décident.

Cela dépend du type de prestation :

• Pour la consolidation et le reporting de portefeuille, il y a en principe un montant forfaitaire pour l’initiation du projet et la mise en place, ensuite le client paie une licence annuelle. 
• Pour le pilotage de portefeuille, des honoraires annuels sont établis en fonction de la taille du portefeuille, sa complexité et sa répartition géographique. En principe, cela peut représenter entre 0.5 et 1% de l’état locatif annuel.
• Pour la recherche de bien, des frais d’engagement sont prévus à la signature du mandat et ensuite des honoraires de performance en cas de signature d’un acte de vente, d’un bail ou d’un contrat.
• Pour tout autre type de conseil, nous convenons avec nos clients d’honoraires forfaitaires en fonction de la charge de travail estimée.

• Bien entendu, car l’activité de Valrim ne dépend pas du choix des régies.

• Oui, grâce à son réseau auprès d’établissements spécialisés et des meilleurs courtiers, elle s’assure de réunir tous les éléments nécessaires et collabore avec ces prestataires afin d’obtenir les meilleures conditions pour ses clients.

• Oui, grâce à son réseau auprès de sociétés accréditées, elle s’assure de réunir tous les éléments nécessaires et collabore avec ces prestataires afin de garantir une valorisation en ligne avec les attentes de ses clients et les niveaux du marché.

• Valorim n’a pas de biens en portefeuille à vendre. Par contre, nous accompagnons et conseillons les propriétaires qui souhaitent vendre. Notamment en leur donnant une opinion sur la valeur et des conditions du marché, en leur présentant les meilleurs courtiers selon le type de biens et leur localisation puis et en accompagnant les propriétaires vendeurs durant le processus de vente.

• Les sociétés de relocation concentrent essentiellement leur activité sur la recherche de biens résidentiels à louer (appartements & maisons), alors que Valorim intervient pour tous types de biens (immeubles, hôtels, surfaces commerciales, maisons, appartements et terrains) que ce soit à la location ou la vente.

• Une société de courtage vend uniquement les biens dont elle a le mandat, alors que Valorim recherche les biens auprès de toutes les sociétés de courtage, agents indépendants et hors marché, qui correspondent aux critères de ses clients. 
• L’ADN de Valorim est de chercher, celui du courtage est de vendre.

• Nous ne vendons pas de biens immobiliers
• Nous ne louons pas de biens immobiliers
• Nous ne sommes pas des vendeurs de logiciels
• Nous ne gérons pas directement des biens immobiliers